主城区彭埠、上塘、田园宅地挂牌,最高封顶地价36273元/㎡!二手房东又要激动了
近来,杭州土地市场的推地频率,堪称前所未有的密集。
8月20日,杭州主城区连夜挂牌了八宗地块,包括三宗分别位于城东新城、上塘、半山田园板块的住宅用地,将于9月20日出让。
至此,下个月仅主城区将出让的地块就多达24宗,其中涉宅地块12宗。
由于本月起,已正式启用土拍新规:不再设置“超过50%溢价,必须现房销售”的门槛,久未参与拿地的“老面孔”们也已纷纷回归。
上周,主城、萧山接连两场土拍,10宗涉宅地块入市,依然僧多粥少,争夺房企多达几十家,赢家仍是少数。
而此次挂牌,据记者获悉,将是本轮推地潮的“末班车”,已有开发商人士向记者表示:“这一轮推地潮后,杭州土地市场会有一段时间的休整,所以大家都抱着必抢的心态,届时很可能都是首轮报价即封顶。”
此次主城区挂牌情况
预计9月20日出让
1
近四年未推地
田园板块起拍价10837元/㎡
半山田园宅地,体量约5万方,起拍价10837元/㎡。若拍到70%溢价上限,封顶楼面价为18423元/㎡。
半山地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
作为主城区宅地,这一起拍价可以说相对较低了。
从近期的挂牌来看,8月15日萧山挂牌的三宗宅地里,宁围单元宅地的起拍价都已达到11650元/㎡,湘湖宅地单元宅地起拍价也要13500元/㎡。还有不久前的8月10日,已成交的一宗老余杭商住地块,起拍价也达到11500元/㎡。
主城区的低起价地块,被看好几乎是必然。已有开发商人士表示必抢,而且大概率将会出现首轮即封顶价的场面。
目前,半山田园板块几乎已无新房在售。据记者了解,该区域宅地市场已空窗了近四年,上一次出让,在2013年4月25日,即首开望宸项目。
2
文澜小学隔壁再出宅地
上塘单元封顶价35243元/㎡
上塘单元宅地,体量约9.1万方,起拍价20731元/㎡。若拍到70%溢价上限,封顶楼面价为35243元/㎡。
上塘地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
地块紧邻的阳光城文澜府,据透明售房网显示,近月的成交均价为34194元/㎡。这意味着,若地块最终拍至上限,面粉价已超过面包价。
与地块相隔一条沈半路的三塘单元,今年6月,中冶入驻时,尽管封顶价29809元/㎡,但自持比例已超过三分之一,达到36%。
目前,区域内二手房市场,滨江万家星城的近月签约均价已到36888元/㎡。
3
仅隔一周,城东新城再挂牌
彭埠单元封顶价36273元/㎡
这宗彭埠单元R21-16地块,体量约9.2万方,起拍价21337元/㎡,封顶楼面价为36273元/㎡。
彭埠地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
8月14日,主城区土拍“狂欢”日,一口气成交9宗地块,就在同一日,主城区还挂牌了8宗地块,包括5宗涉宅地块,其中也有一宗彭埠单元R21-35宅地,与此次挂牌地块相邻。
从起拍价看,几乎持平,彭埠单元R21-35宅地起拍价21409元/㎡,封顶价为36395元/㎡。
板块上一次推地,即地块南面的三湘印象项目,今年1月19日出让时,楼面价32370元/㎡,已是板块新高。
不过,等最近挂牌的这两宗地块入市,若拍至封顶价,那么板块地块纪录仍将被刷新。
附此前挂牌的主城区涉宅地块
印梦怡
-土拍小公举-
2017杭州楼盘地图
(最新版)
赢取条件:本条微信下留言,留言被移入精选,点赞数位列前10者分别获得一份楼盘地图,小编也会选取部分精彩留言直接赠送哟~(已获奖者不再计入名次)
活动截止时间:8月23日10:00
领取方式:获奖者将姓名电话地址发送至后台,我们将把地图快递给你~
◆ 在建未交付的房产居然也能司法拍卖!房企拿地自持部分会不会用这种方法套现?
◆ 杭州总价350万~500万房源大全,速存速转 | 黄院长购房指南
◆ 那些杭州著名的小区违建,大多已被拆!楼顶拆违是今年重点,无人机出动探查!你支持大力拆违吗
-商务合作-
电话|0571-85312041
邮箱|150728641@qq.com